Dieses Einfamilienhaus besteht derzeit aus 2 Wohneinheiten, einem Keller, einer Garage, 4 Stellplätze im Freien und einem Garten samt Gartenhaus.
Die Erdgeschosswohnung mit Balkon steht dem Eigentümer zur Verfügung und wird teilmöbliert übergeben.
Die Einheit im Obergeschoss mit Balkon ist derzeit vermietet, jedoch hat man die freie Entscheidung einen neuen Mietvertrag zu neuen Konditionen abzuschließen oder die Wohneinheit geräumt zu übernehmen. (Daher stimmen die Pläne mit dem derzeitigen Bestand nicht überein. Sollte weiter vermietet werden, muss um Genehmigung angesucht werden.)
Die Elektroinstallationen sowie Wasserleitungen wurden zwischenzeitlich erneuert, am Dach wurde eine Solaranlage montiert und eine Wärmeschutzfassade angebracht.
Die Liegenschaft liegt in keiner Gefahrenzone (Wasser/Lawine), es besteht keine Freizeitwohnsitzwidmung und es gibt keinen Eintrag im Verdachtsflächenkataster.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und eine unverbindliche Besichtigung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Haus liegt im Siedlungsgebiet, neben einer Ortsstraße und in sechster Hausreihe von der B100 entfernt.
Dölsach ist eine Gemeinde im Bezirk Lienz mit ca. 2300 Einwohnern. Der Hauptort Dölsach liegt östlich von Lienz auf ca. 730 m Seehöhe. Die Nationalparkgemeinde wird in die fünf Fraktionen Dölsach, Gödnach, Göriach, Görtschach und Stribach unterteilt.
Richtet man den Blick gegen Süden, türmen sich imposante Felsformationen, die Lienzer Dolomiten auf. Die Drau ist die Südgrenze und die höchsten Gipfel sind im Norden der Schobergruppe der Geißkofel (2816 m) und Törlkopf (2821 m).
Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 24,16 Quadratkilometer. Davon sind 23 Prozent landwirtschaftliche Nutzfläche, 49 Prozent Wald, 14 Prozent Almen und 9 Prozent hochalpines Gebiet. Kaum eine Osttiroler Gemeinde ist so stark von der Landwirtschaft geprägt wie Dölsach. Neben der traditionellen Milchwirtschaft gibt es in Dölsach viele Obstbauern, und auch die Tradition des Schnapsbrennens wird hier noch mit Herz und Seele gelebt.
Der Name Dölsach wird abgeleitet von slawisch „dolice“ und bedeutet „kleines Tal“. Urkundlich erwähnt wird der Ort erstmals im Jahr 1197 als „Dolischac“.
Mittlerweile hat sich Dölsach zu einem beliebten Urlaubs- und Ausflugsziel gemausert. Vor allem das ruhig am Waldrand gelegene Schwimmbad gilt unter Abkühlungssuchenden als Geheimtipp. Etwas höher, führen zahlreiche Wanderwege über die Bergrücken zu den unterschiedlichsten Zielen. Zwei davon, der Iselsberg sowie der Ederplan, belohnen Wanderer und Biker mit eindrucksvollen Aussichten über das Lienzer Becken.
Der Bahnhof liegt etwa zwei Kilometer südlich des Ortszentrums. Durch das Gemeindegebiet verlaufen die Drautal Straße B100 und die Großglockner Straße B107. Es besteht eine Busverbindung nach Lienz (ca. 8km).
Weiterführende Informationen zu Schulen, Supermarkt, Cafes, Restaurants, Vereine, Sportplätze, Kunst/Kultur, sowie Dorfleben finden Sie auf der Gemeindehomepage unter: www.doelsach.at
