Kaufen, Koffer packen und einziehen! 3-ZI-Balkonwohnung mit Bergblick!
Beschreibung
Diese helle Balkonwohnung im Nationalpark Hohe Tauern bietet im 2. Stock ohne Lift (=oberstes Stockwerk) neben 2 Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer mit traditionellem Kaminofen und Ausgang auf den Süd-Balkon auch eine Küche mit Essplatz, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC und einen Abstellraum. Zwei Kellerabteile sowie ein Tiefgaragenplatz runden dieses Angebot perfekt ab.
Ins Zentrum von Matrei i. Osttirol sind es nur ca. 550 m und zum Skilift Goldriedbergbahn ca. 1,9 km. DER perfekte Ausgangspunkt für ein ruhiges und ausgeglichenes Leben mit guter Infrastruktur.
Hinweis: Es besteht keine Freizeitwohnsitzwidmung. D.h. nach Kauf muss ein Hauptwohnsitz begründet werden (Vermietung möglich).
Neugierig geworden? Fordern Sie das ausführliche Exposè samt Fotos und Lageplan an um einen guten, ersten Überblick zu erhalten.
Ich freue mich auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Matrei in Osttirol: Urlaubsparadies im Herzen des Nationalpark Hohe Tauern Die Marktgemeinde Matrei in Osttirol liegt an der Felbertauernstraße und bildet das Herz des Nationalparks Hohe Tauern. Wunderschön im Tal eingebettet, umfasst das Gemeindegebiet das gesamte Tauerntal sowie Teile des Iseltals. Die Nationalparkgemeinde ist mit einer Fläche von 277,8 km² die zweitgrößte Gemeinde Tirols. Vor den Toren von Matrei wacht das Schloss Weißenstein auf seinem steil abfallenden Dolomitmarmorfelsen über die ca. 5.000-Einwohner-Gemeinde. Zahlreiche Kirchen, Kapellen und Bildstöcke prägen das Ortsbild. So stehen in der Marktgemeinde 42 historische Bauwerke aus verschiedenen Epochen. Das einzigartige Gschlößtal, der anerkannt schönste Talschluss der Ostalpen, befindet sich nur wenige Autominuten vom Ortzentrum entfernt. Von dort aus eröffnet sich ein unvergesslicher Blick über die imposante Gletscherwelt rund um den Großvenediger. Das ganze Jahr über ist Matrei in allerlei Hinsicht vielseitig - vom breiten Sportangebot, über Kulinarik, verschiedenste Kulturschätze oder Veranstaltungen. Weiters hat sich die Marktgemeinde Matrei dazu entschieden, am Zertifizierungsprozess „Familienfreundliche Gemeinde“ teilzunehmen. Dies ist eine Initiative der staatlichen „Familie & Beruf Management GmbH“ mit dem Ziel, die Lebensqualität von jungen sowie älteren Familienmitgliedern zu steigern. .
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Bergblick
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Grünblick
- Holz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kamin
- Kinderspielplatz
- Massiv
- Parkett
- Pellets
- Südbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- Toilette
- Wasser-Elektro
Energieausweis
- HWB B, 47.2 kWh/m2a
- fGEE A, 0,76
- gültig bis 15.09.2025
Videos
Rundgang 360
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 298.000,00 €
- Fläche ca. 83,52 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 298.000,00 € |
Betriebskosten: | 83,89 € |
Reparaturrücklage: | 89,59 € |
Sonstiges: | 35,65 € |
Umsatzsteuer: | 11,96 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 221,09 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6523/78
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 298.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 83,52 m2
- Wohnfläche ca. 83,52 m2
- Balkonfläche ca. 6,95 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 2
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 47.2 kWh/m2a
- fGEE A, 0,76
- gültig bis 15.09.2025
- Baujahr 1988
- Erschließung vollerschlossen
- Zustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung