Lichtdurchflutete Ruheoase in Bestlage von Lienz!
9900 Lienz
Beschreibung
Elegante Ruheoase im Grünen – Lichtduchflutete Wohnung in exklusiver Lage mit urbanem Komfort
Diese wunderschöne 109 m² große Gartenwohnung bietet Ihnen ein modernes und lichtdurchflutetes Wohnerlebnis in einem exklusiven Architektenhaus in bester Lage.
Highlights auf einen Blick:
- Großzügige 109 m² Wohnfläche
- 71 m² Garten, zwei Terrassen mit insgesamt 28m² und ein Ost-Balkon mit 7,5 m² für entspannte Stunden im Freien
- Helle, offene Raumgestaltung mit großen Fensterflächen
- Hochwertige Ausstattung: möblierte Küche und Kachelofen in der offenen Wohnküche
- Zwei gemütliche Schlafzimmer
- großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Separates WC für zusätzlichen Komfort
- Fernwärme-Heizung
- außen-/innenliegender Sonnenschutz
- Stellplatz für bequemes und stressfreies parken vor dem Haus
- keine Gefahrenzone, keine Freizeitwohnsitzwidmung
- Übergabe: frühestens 5-6 Monate nach Kaufvertragsunterfertigung
Dieses exklusive Zuhause, welches speziell für Kunden mit einem besonderen Geschmack und Anspruch an Qualität und Design geschaffen wurde, vereint modernes Wohnen mit Komfort und einer harmonischen Verbindung zur Natur.
Bei Interesse schicke ich Ihnen sehr gerne das ausführliche Exposé samt Adresse, Detailbeschreibung und Fotos!
Ich freue mich über Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Badewanne
- Bergblick
- Dielen
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fernwärme
- Fernwärme
- Flachdach
- Grünblick
- Holz
- Kamin
- Nordbalkon / -terrasse
- Ostbalkon / -terrasse
- Südbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB C, 57.38 kWh/m2a
- fGEE B, 0,95
- gültig bis 08.05.2035
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 9500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Krankenhaus 500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 460.000,00 €
- Fläche ca. 109 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 460.000,00 € |
Parkplatz: | 11,01 € |
Betriebskosten: | 117,06 € |
Heizkosten: | 62,22 € |
Warmwasser: | 41,48 € |
Reparaturrücklage: | 150,33 € |
Sonstiges: | 32,14 € |
Umsatzsteuer: | 33,71 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 447,95 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6523/94
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 460.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 109 m2
- Wohnfläche ca. 109 m2
- Gartenfläche ca. 71,06 m2
- Kellerfläche ca. 3,96 m2
- Balkonfläche ca. 7,5 m2
- Terrassenfläche ca. 28 m2
- Stellplatzfläche ca. 14,7 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 2
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB C, 57.38 kWh/m2a
- fGEE B, 0,95
- gültig bis 08.05.2035
- Erschließung vollerschlossen
- Zustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung