perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon in Bestlage von Lienz




Beschreibung
Willkommen in dieser charmanten 86 m² großen Balkon-Wohnung, die durch ihre hervorragende Raumaufteilung, helle Atmosphäre und sonnige Lage besticht. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, bietet diese Wohnung ein komfortables Zuhause in einer ruhigen und begehrten Lage.
Raumaufteilung:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Küche mit Essplatz
- Wohnzimmer mit Süd-West-Balkon
- Diele
- Abstellraum
- Badezimmer
- separates WC
- 2 Schlafzimmer
- Kellerabteil mit Stromanschluss, Garagenstellplatz
- Sonstige Allgemeinräume: Fahrradraum, Waschraum, Trockenraum
Die Wohnung ist derzeit bis max. Mitte Dezember 2025 vermietet und es besteht keine Freizeitwohnsitzwidmung (Begründung Hauptwohnsitz oder Vermietung möglich).
Wenn Sie auf der Suche nach einer gut geschnittenen Balkonwohnung in ruhiger Sonnenlage von Lienz sind, dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie!
Bei Interesse an einer Besichtigung bitte ich um Verständnis, dass Terminvorschläge mit der Mieterin abgestimmt werden müssen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Badewanne
- Bergblick
- Einbauküche
- Elektro
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Garage
- Glasfaseranbindung
- Grünblick
- Kunststoffboden
- Laminat
- Massiv
- Parkett
- Südwestbalkon / -terrasse
Energieausweis
- HWB C, 63 kWh/m2a
- fGEE B, 0,96
- gültig bis 09.04.2026
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 10000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Krankenhaus 500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 309.050,00 €
- Fläche ca. 86,03 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 309.050,00 € |
Garage: | 14,85 € |
Betriebskosten: | 129,68 € |
Reparaturrücklage: | 126,67 € |
Sonstiges: | 20,45 € |
Umsatzsteuer: | 17,99 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 309,64 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6523/98
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 309.050,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 86,03 m2
- Wohnfläche ca. 86,03 m2
- Kellerfläche ca. 6,6 m2
- Loggiafläche ca. 5,99 m2
- Garagenfläche ca. 12 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 63 kWh/m2a
- fGEE B, 0,96
- gültig bis 09.04.2026
- Baujahr 1989
- Erschließung vollerschlossen